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有米地产第六篇(2):美国买房的十个最好十个不要

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发表于 2020-4-5 19:24:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
考CDLA驾照 全美通用
有米地产第六篇(2):美国买房的十个最好十个不要


上篇讲了美国买房的十个最好,那么什么是美国买房的十个不要?



1,不要买差学区的房子
中国人重视教育,美国人不重视教育,这个认知是错误的。
中国农村人不重视教育,美国穷人也不重视教育,而美国富人是太重视了。重视到花10万美金上私校,重视到爸爸每天回家陪孩子吃饭或锻炼,言传身教,咱土豪们有几个能做到?
中国人富不过三代,富二代就开始败家了,败就败在教育上。
美国百年财富家族就多少?川普算不算败家?
7335__15860501707335.jpg


2,不要买太老的房子
老房子户型差,卫生间少,哪哪儿看着都小。
老房子容易漏水,家具旧了可以换可以修,一旦漏水,要把墙打开,修水管,若地面下的水管漏了,要刨地,要烘干,虽然有房屋保险,但每年来一次也受不了。
总之,旧房子涨幅差,麻烦多。除非是推倒重盖的,那是开发,随便买。


3,不要买路冲的房子
丁字路口对着的房子,风水不好,尽量不要买,也不要找我买。


4,不要买楼梯冲门的房子
楼梯冲门一般能改造过来,若没有改造空间,就很麻烦。


5,不要买电灶台或者灶台在中间的
电灶台,无论是电阻丝还是电磁炉,炒菜不香呀。除非确保能更换成煤气的。
8716__15860499748716.jpg


6,不要买没有烟囱的房子
What? 没有烟囱?我家老宅子的烧柴灶还有土烟囱呢,这儿到底是美国吗?
不好意思,老美不需要,房子租一两年,搬走时和搬来时一样。
老美不煎牛排吗?不炖排骨吗?不做麻辣蟹吗?不蒸包子吗?反正老美拍不出舌尖上的美国。
敲黑板,这里的烟囱是灶台上油烟机的烟囱,不是指壁炉的烟囱。
1202__15860498211202.jpg



7,不要买有噪音的房子
靠近高速和大马路的,慎重!中国高速时速80-120公里,美国时速80英里。


8,不要买装修太豪华的房子
装修一般占房价的3-8%,100万房子,装修花20万,有点过了。土豪请随意。


9,不要买带泳池的投资出租房
买房用来出租,院子里有泳池,每月200-300的费用先放一边,关键是安全因素,虽然有房屋保险,虽然和房东无关,可风险就是风险。自住房请随意。


10,不要买种过大麻的房子
大话题,一小时讲不完。种过大麻的房子会生霉菌,需要花10-20万美金去清理。
种大麻能闻到味道,富人区不会有。
房价比较低的区域,50万左右,2500-3000尺的大房子,周边有牛场的,空气中弥漫着浓郁的乡村气息,都是种大麻的理想社区,尤其租客是老中的。
1150__15860510751150.jpg

中国人总是说自己是勤劳善良的民族,讲了几十年,自己都信了,好像联合国五大流氓第三把交椅是靠佛系拿下来似的,哈哈。
  
恭喜大家,能坚持看到这里的都是优秀学生。我也拿出压箱底的干货,给大家多分享两点。


1,买康斗时,一定要让卖家经纪找HOA提供No Lawsuit的确认书。
HOA就是管理小区的物业公司,若它没有管理好,例如小区树倒了,马路不平,泳池溺水,造成了人身伤害,那么会受伤居民会起诉物业公司。
若物业公司输了官司,那它需要用自己的保险来支付赔偿。若保险不够支付,那么这些费用就需要分摊到所有小区居民的月管理费里。造成的后果就是小区的物业费奇高,买家都不来买了。
所以买康斗一定要拿到这个确认书。
  
2 ,买房时一定要Escrow确认卖房人的身份,是美国人还是外国人。
若是外国人,一定要通知Escrow 把外国人预付税给扣下来,是房价的10%多。
若买家没有通知Escrow, Escrow也没有交,国税局会让买家交。
刚买的房子住的好好的,突然收到国税局让交10%的税,啥感觉?头发都要竖起来了。
若买家通知了Escrow,  但Escrow忘了交,那就哼哼了,Escrow会麻溜的把事情办妥了。
作为一个老牌房产经纪,最稳妥的办法,就是写封信告诉Escrow, 你要查查卖家身份哦,外国人的话要扣下10%哦,就完成任务了,So Easy.
曾经遇到一个搞笑的,Escrow也耍花招, 收到我的信后反过来问我,要不要扣10%。 我没搭理它,第二天Escrow自己乖乖的扣10%。
为何会有这个规定?因为美国房产是全球市场,中国人可以买,韩国人、朝鲜人、伊朗人、俄罗斯人、沙特人……都可以在美国买房。买了几年,赚了钱,卖房后直接走人,国税局找不到人呀。所以只好规定,卖房时外国人扣10%,不然就让买房人出。这样买家就用心了,坚决不能让外国人不交税跑了。


实际上10%是预付税,假定外国人买房70万,卖房100万,预付税10,然后外国人年底找会计师去报税,实际交税是30万利润的10%左右,也就3万多点,国税局会把7万退给卖房人。
如何查卖家是美国人还是外国人?Escrow会有办法。经纪也有办法。看看卖家是否有社安号,是否有贷款,若是美国的银行贷款,首付5-10%,几乎肯定是美国人,因为美国银行贷款要查美国信用和收入。
若是华资银行贷款,如国泰、华美,首付都是在35-40%,那几乎肯定是外国人。Easy 不?  刚刚拿到绿卡的卖家怎么区分?有办法,让卖家会计师提供一个报税证明,都绿卡了,总会报税吧?
  
走的路多了,就遇到了坑,是飞身而过,还是畅游其中?看身手,走你。


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aiyam aasdf
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