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低地税丶十分好学区丶尔湾最好风景区 独栋 $100万起

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发表于 2020-4-16 18:29:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
考CDLA驾照 全美通用
今天介绍一下尔湾花果山东边的一个楼盘:
话说尔湾公司给自己留的这块地是尔湾最好的豪宅建地,西边卖给Toll Brothers 建了豪宅,全是三四百万的房子,学区还是Tustin的学区,不是尔湾学区,西边还有几个小建商的房子,社区布局太密结构不好,不推荐。西边几年前就开发了,所以都卖到尾盘了。
东边这一块它自己拿来建房卖,建的是$100-$200万中等价位的房子,用豪宅地来建中等价位的房子,这是非常好卖的,这样的房子将来升值潜力很大。
地税低,只有1.3%,十分好学区尔湾Northwood High School,管理费低(每个月才$200多不到$300),小区环境好,公共设施齐全,社区泳池丶游乐场丶运动中心等一应俱全,走路就到小区的购物中心,顺便价绍下,有一个非常不错的中餐馆,味道一流正宗,一定要去试试。
在美国有两种房子,分别走两个极端,一种是建在烂区的豪宅,这样的房子会贬值,卖不到它应有的价值;一种是建在豪宅区的便宜房子,这样的房子会升值,卖价会超过它本身的价值。尔湾公司很聪明,自己选了这片地,学区是尔湾最好的丶风景是尔湾最好的丶地税还只1.3%,大公园那一块地税1.8%-2.0%了。而且它的管理费还只$200多,比大公园便宜多了。在豪宅区建中等价位的房子,这是最好卖也增值最大的房子,将来它的卖价要高于房子本身的价值。尔湾公司最牛逼的就是这花果山的房子了。很多地产界同行说,他们对客人材料的审查很严格,对材料要求高,没有还价空间。
T是东边这一片两个最大的社区之一,比T大的还有一个R。 整个这一片只有三个社区是独立屋(另三个是独立不相连的Condo带小院,价格$100万起,室内面积从1900-2200呎),比这二个小的独立屋有C,但C街道窄一些,房子更密集,而R价格更高($180左右起价),T这个社区,4-5房,室内面积2500-3221呎,院子挺大,目前价格从$160左右——$180左右。实际上这个T是东边整个尔湾公司建的一这大片中价格适中位置最好的一个社区,它有一排12个房子正对水库,湖光山色,美不胜收。目前已上市。
T区有View的房子非常不错。看房联系我626-417-2118。
楼盘卖得很快,价格每期上涨,越到后面越贵,看房热线:Nicole Gong 626-417-2118 微信caoer526
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联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的,谢谢




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