德州房地產、保险經紀人

美国论坛加州华人网

 找回密码
 立即注册
查看: 2152|回复: 0

美国超级豪宅销量2021年增35% 再创纪录

[复制链接]

274

主题

279

帖子

1650

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1650
发表于 2021-12-21 21:44:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
考CDLA驾照 全美通用
美国超级豪宅销量2021年增35% 再创纪录
纽约中央公园周围的豪宅受到全球买家的追捧。房地产评估和顾问公司米勒‧塞缪尔(Miller Samuel)汇编的数据显示,在2021年售出的美国超级豪宅中,至少有40处的售价超过5,000万美元。这比2020年增长了35%,而2020年也是创纪录的一年。
据彭博新闻社(Bloomberg)报导,该公司总裁兼首席执行官乔纳森‧米勒(Jonathan Miller)表示:“这一层级的增长是前所未有的。我们从未见过这样的增长。”
由于股票市场的繁荣、低利率,以及疫情时期对家庭生活的高度重视,全美各地的豪宅价格已经飙升到了天价。
米勒说:“这是一个全国性的现象。关于低利率对房地产的影响,甚至对超级富豪购房的影响,人们描述的都还不够多。房地产的一个重要特征是:利率越低,房产价格就越高。这就是一种类固醇的现象。”
根据米勒‧塞缪尔公司的数据,美国今年售出的八个最昂贵的住宅,平均分布在洛杉矶市区、纽约市区、佛罗里达州棕榈滩和蒙大拿州的牧场,每个都卖到了1亿美元以上。
米勒说:“自2014年以来,已经形成了一个新的房地产类别。”他指的是这些售价为1亿美元以上的超级豪宅类别。“最初,这个价格看起来似乎很滑稽或有些像天方夜谭,认为我们看到的这些数字应该只是昙花一现。但现在已经是第七年了。”
需要特别提出的一点是,米勒说,他所引用的数据是暂时的。随着金融顾问们急于在2022年开始之前达成购房交易,他预计,在今年年底仍会有更多的购房交易成交。
他表示:“我觉得,没有人认为2022年会出现减税的情况。所以,这种做法是一种对冲。”
纽约对比佛罗里达
尽管有很多关于富人正在“逃离”高税收州的传言,但纽约州仍以售出13个超过5,000万美元的超级豪宅高居榜首,而佛罗里达售出了11个。
在米勒‧塞缪尔公司的超级豪宅销售榜单中,纽约中央公园南220号(220 Central Park South)的一套复式公寓,以1.575亿美元的价格售出,位列第三位;而佛罗里达州售出的最昂贵的一套公寓——棕榈滩北郡路535号(535 North County Road)——价格为1.227亿美元。
在米勒的名单上,纽约超级房产的销售额,总计约为9.31亿美元,而佛罗里达州的销售总额约为9.41亿美元。
纽约的汉普顿(Hamptons)在其中占了很大一部分。
纽约州超过三分之一的销售额来自于长岛(Long Island)这块飞地。
而在佛罗里达州,售出的豪宅主要位于棕榈滩(Palm Beach)和其南部的马纳拉潘(Manalapan)地区。
追求广阔空间
在2021年售出的美国房地产中,价格最高的,是一片广阔的土地。
鲁珀特‧默多克(Rupert Murdoch)以2亿美元购买了蒙大拿州一个面积为34万英亩(约合1,376平方公里)的牧场,这笔交易位居榜首。排名第四的是登山箭牧场(Climbing Arrow Ranch),这是位于蒙大拿州博兹曼(Bozeman)附近的一个占地8万英亩(约合324平方公里)的牧场,售价约为1.36亿美元。
事实上,米勒‧塞缪尔公司清单中排名第二贵的超级豪宅,也坐落在太平洋海边。风险投资家马克‧安德森(Marc Andreessen)在马里布(Malibu)购买了一个7英亩(约合28,328平方米)的大宅院。
在售出的超级豪宅名单中,位于佛州棕榈滩的每个房产都有私人海滩;位于纽约汉普顿的豪宅也是如此。
米勒‧塞缪尔公司警告称,不要认为整个房地产市场的情况,都同这些超级豪宅的销售情况一样。
他表示:“这表明(或说明)了贫富差距正在不断扩大。”“在许多方面,这像是马戏团的杂耍表演(而非普通人的能力)。
它与当地房地产市场几乎没有什么关系,而与全球视角有关,与投资有形资产(而非金融工具)的做法有关。”


aiyam aasdf
回复

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

QQ|美国论坛加州华人网 |appname

GMT-8, 2022-5-17 15:08 , Processed in 0.042453 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表