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2022打算买房子?资深经纪人分享聪明小技巧

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发表于 2022-2-8 17:10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
考CDLA驾照 全美通用
打算买房子?经纪人分享聪明小贴士
id13563171-shutterstock_568476271-600x400.jpg 房产经纪人建议2022年的一个买房小贴士是,找房源时把可承受的最高价格设定得稍低一点。图为示意图。
打算今年买房子?开始行动前,看一看房地产经纪人给您的几个聪明小贴士吧。
1. 尽早开始
如果您正考虑买房,请立即开始必要步骤。
据福克斯报导,弗吉尼亚州亚历山大市的房地产经纪人罗恩‧莱弗勒(Ron Leffler)建议:“立刻去做房屋贷款预先核准,和为自己找一位房产经纪人”,即使距离实际购房还有6个多月的时间,您越早开始获得专业人士的建议,越早了解情况越好。
2. 搜索房源时,把可承受的最高价格设定的比实际稍低1.5万~2万美元
佛州棕榈滩及新泽西州泽西市的持牌房地产销售员夏安妮‧班克斯(Cheyanne Banks)认为,2022年买房的第一个小贴士是把可承受的最高价格设定得稍低一点,原因是当前仍然是卖方市场,经常会遇到多个买方抢offer,这样您可以在不超出自己预算的情况下,报价稍高于卖方要价。
3. 选择有经验的经纪人
经纪人是否有经验对购房过程的影响可谓举足轻重。所以值得花时间和功夫选择一位合适的经纪人,比如询问潜在经纪人,打算用哪些技巧让您的报价对卖家更具吸引力,特别是如果您打算按揭购房,而竞争对手是现金购房。
4. 快速报价
班克斯指出,卖家挂牌后倾向于接受他们最先收到的第一个或第二个报价的情况并不少见。这意味着您应该在开始看房之前就获得银行的预批准贷款,这样,当看到中意的房子时,您的经纪人就可以在第一时间立即将您的报价提交给卖方。
5. 向卖家表明你是认真的
当有多个买方报价时,有时领先的几个报价财务上差异很小。莱弗勒建议,如果您有一些创造性的方法能降低卖方风险,自然就会使您的报价更具吸引力。比如,考虑一个非常高的订金或不可退还的订金,这表明您是非常认真地想要买这个房子,但前提是自己一定要事先考虑清楚,确实想要这么做。
6. 现金为王
莱弗勒还建议,即使报价中写明获得了银行的预批准贷款,但如果也能提供用现金购买的能力,或提高首付金额,都会增加报价的吸引力。
“报价中所提供的现金购买能力,一定要准确”,绝对不能不诚实,莱弗勒补充道。否则,立即就被淘汰了。
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