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利率虽调高 加州一月房屋销量反弹升温

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发表于 2022-2-22 20:31:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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利率虽调高 加州一月房屋销量反弹升温
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图为加州帕萨迪纳一处待出售的房子。
美国于今年年初接连大幅调高贷款利率,但这似乎并不影响部分购房者的意愿。有报告指出,加州的住房需求与疫情前相比仍然强劲,一月份的房屋销量也从去年12月的(4个月)低点开始反弹。
加州房地产经纪人协会(C.A.R.)2月16日发布的房市报告显示,加州一月份的独立屋销量比去年12月份增长了3.4%,与去年同期相比下降了8.3%。
另外,一月份经季节性调整后的年化率为444,540套,这意味着如果加州全年的房屋销售量保持一月份的趋势,这将是加州2022年可达到的总销售数量。
C.A.R.主席奥托·卡特里纳(Otto Catrina)表示,随着房价趋于平缓,房屋供不应求的情况有所改善、淡季竞争力有所缓和,很多买家会选择在利率进一步攀升前,利用仍然有利的贷款条件购买房屋。
他说:“繁荣的房地产市场将在2022年继续。”
加州房价未来数月或趋上升
C.A.R.报告,由于销售组合转向较便宜的房屋以及季节性放缓,数据显示房价继续减速增长,一月中位数房价为为765,580美元,比12月的796,580美元下降了3.9%,但还是比去年同期的699,920美元贵了9.4%。
加州主要五个地区的房价年比都在继续上涨。一月份,中央山谷地区房价的同比涨幅为17.5%,是全州涨幅最大的地区。其次旧金山湾区的涨幅为14.3%、南加州为13.8%、远北地区为13.4%、中岸地区为10.9%。
具体而言,加州45县的房价中位数在上涨,其中33县是以两位数的涨幅在增长。其中普拉马斯县(Plumas)的房价飙升了46%、北加州特哈马县(Tehama)的涨幅为43.6%、格伦县(Glenn)涨幅为34.3%。
另外,加州现有独立屋的单位平方英尺均价仍然较高,一月份平均为每平方英尺372美元,高于去年同期的331美元。
而随着未来几个月市场进入春天购房旺季,C.A.R.预计房价将趋于上升。
C.A.R.副主席兼首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)说:“令人鼓舞的是,过去两年的市场势头延续到2022年,经济也在继续复苏。一月份的房屋销量仍高于疫情前的水平,新的房贷申请数量仍保持强劲。”
房屋成交价仍高于要价
去年,加州房市经过了连续数月的“抢房”潮,目前的市场竞争已不比以往激烈。加州一月底的未售出库存指数(UII)有所上升,新上市的房屋量比12月份增加了37.2%
不过,在C.A.R.最新的月度报告中,一月份近五分之三(57.3%)成交房屋的售价仍高于要价,只不过额外高出的价位是自2021年2月以来的最低水平。
进一步调息或影响买家需求
根据房地美(Freddie Mac)的数据,一月份30年期固定房贷利率平均为3.45%,远远高于一年前的2.74%。截至2月10日的一周,平均利率已经涨到了3.69%。
莱文表示:“过去几周的利率飙升令人担忧,可能影响买家的可负担能力,从而束缚了未来几个月的房屋需求。”


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