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发表于 2022-3-17 16:03:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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美抵押贷款利率升至4%以上 2019年以来首次
GettyImages-1131614069-600x400.jpg 美国的抵押贷款利率自2019年5月以来首次攀升至4%以上。图为2019年3月19日,美国加州蒙特利公园市(Monterey Park)的一座待售房屋。
美国的抵押贷款利率自2019年5月以来首次攀升至4%以上。住房抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示,在截至3月17日的一周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%,高于一周前的3.85%。
据美国有线电视新闻网(CNN)报导,随着美联储(Fed)采取行动抑制通货膨胀,利率上升。周三(3月16日),这家美国央行宣布了自2018年以来的首次加息决定。这一行动标志着美联储的COVID-19疫情时期金融政策已经结束。联邦基金利率目前维持在0.25%至0.5%。
抵押贷款利率与联邦基金利率没有直接联系。相反,抵押贷款利率追踪的是10年期美国国债的收益率,而国债的收益率受到许多因素的影响,包括投资者对美联储的举措和通胀的反应。
“美联储提高短期利率并发出进一步加息的信号,意味着抵押贷款利率在今年应该会继续上升。”房地美公司首席经济学家山姆‧哈提尔(Sam Khater)表示。
不断上升的通胀和乌克兰战争也对利率产生了影响。
房地产网站Realtor.com的经济研究经理乔治‧拉齐乌(George Ratiu)表示,这些因素将在未来几个月继续推高抵押贷款利率。这意味着过去两年房屋销售的主要驱动力之一——超低的抵押贷款利率——正在枯竭。
“利率低于3%的日子已经一去不复返了。”他说。
然而,美国的房价仍在攀升。由于租金飙升,在某些市场上,即使价格高、利率上升,买房也比租房更划算

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