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南加房价15个月内涨10万 突破70万美元

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发表于 2022-3-17 18:16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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南加房价15个月内涨10万 突破70万美元
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图为2021年9月28日,加州的一处待售房屋。
南加州的六个县的房屋成交中位价在2月份飙升至70.6万美元——这是首次见到“7”字头,就在15个月前的2020年11月,中位价才刚突破了60万美元的大关,这期间的年化收益率为14%。
据《橙县纪事报》报导,这种迅速升值房价中位数突破60万美元时期所耗费的时间大不相同。
南加州房屋交易的中位价在2007年4月达到50万美元,当时的购买狂潮达到了顶峰,之后开始跌落。在2009年春天,中位价拦腰斩惨跌至24.7万美元。这期间,50万美元以上的中位价只保持了5个月时间。
该指数直到10年后于2017年6月才重回50万美元位置。总的来说,从中位价首次超过50万美元到2020年底突破60万美元,一共花了163个月,也就是13年多。这13年多的时间里,南加房价平均每年上涨收益仅为1%。
然而,在该房地产投资痛苦期之前,也曾三次迅速涨破10万美元的关口。
30万美元:2000年6月第一个20万美元房价之后35个月,即2003年5月,中位价突破30万美元,年化收益率为15%。
40万美元:仅用了13个月就在2004年6月达到了这个价格,年化收益率为25%,几乎是疫情时期收益的两倍。
50万美元:花了34个月才在2007年4月达到这个数字,这相当于9%的年化收益率。
这些“历史性”事件之间的剧烈波动应能提醒人们,价格上涨与巨大收益是没有绝对保证的。
DQNews的数据库没有显示房价第一次突破10万美元的时间。该纪录始于1988年1月,当时的成交中位价为133,500美元。
之后,花了12年零5个月的时间才突破20万美元,这个时代的收益平均每年只有2%。
因此,在过去的34年中,南加州有两段超过十几年的时间,房价几乎没有上涨。


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