美国论坛加州华人网

 找回密码
 立即注册
查看: 387|回复: 0

还要涨?旧金山湾区房价90%超$100万

[复制链接]

338

主题

343

帖子

1952

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1952
发表于 2022-3-24 19:20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
考CDLA驾照 全美通用
还要涨?旧金山湾区房价90%超$100万

新冠疫情爆发两年来,全国房价大涨;Redfin日前发布报告指出,2022年2月全美房价中位数达到36万3975元的历史新高,8.2%的房屋价格超过100万元;其中旧金山湾区房价超百万的比率更逼近九成,专家认为,这可能是湾区购屋最困难的时期。

2021年5月份,据NBC报道,湾区独立屋的中位数价格已超过110万美元。独立屋需求量大增,抢手的房源可能有多至40个报价竞标,其中还不乏现金买家。而且根据种种迹象表明,旧金山湾区房价还要涨!

文章目录︱快速阅读



[url=][/url]
旧金山湾区房价最新资讯

Redfin分析全国超过8500万栋房屋走势后发现,2月全国房价中位数较两年前同期、即新冠疫情爆发前夕上升33%至36万3975元,这也导致2月全国8.2%的房屋价格超过100万元,远高于两年前同期的4.8%。

全国百万房价以上比率最高的城市,加州包办前六名及第十名,其中旧金山高达88.7%的房屋价格超过100万元,圣荷西则是85.9%,第三名的安那罕(Anaheim)则是55.3%,显示旧金山湾区一如以往的全国最高昂房价。

湾区现在购屋恐是最困难时期

经济学家与房地产经纪人表示,由于待售屋量少,湾区九县一般房屋的售价比原来卖主所列价格高6%,房价擡高,主要是多人竞标所致。这是CAR 自从1995年展开房地产数据统计以来,房屋售价高出原列屋价比例最大的纪录。去年年底,湾区独栋屋的中间房价为125万元。

今年2月,旧金山平均房屋出售时价格比原来市场所列价格高17%。阿拉米达县则高出17%。圣他克拉拉县、圣马刁县,以及康曲柯士达县平均出售价格比原价分别高出17%、13%、6%。

同时由于购屋者众,湾区待售屋一般可于极短时间内转手。圣他克拉拉县与圣马刁县的待售屋平均可于七日内出售。这是CAR从1995年开始统计房地产以来,房屋转手速度最快的纪录。阿拉米达县与康取柯士达县房屋平均出售时间只有八天。

旧金山湾区房价为啥涨

常言道:物以希为贵!房源少,需求大,房价当然涨!据CNBC报道,2021年购房者需求会继续增加,而房源则会停留在低谷。

为什么新房建造商没有信心建造更多新房?

原因来自地皮价值快速增长,以及各种建筑材料的不断提价,导致建筑商的建筑成本上涨, 从而新房房价也将大幅的上调。当房价太高时,建筑商的风险又开始增加。总体来说,建筑商的利润空间减少,风险大了…

在南湾,早几年已经没有建商建独立房社区,因为地皮己经太贵了……在东湾,虽然还有少量的新独立房(PUD) 社区,但是每个独立房的lot size 都几乎小到平均只有三千多尺或者是更小!

以下是过去三年的santa Clara 县的独立房供应与销售,你认为2021年房市像2018, 2019, 2020 ,还是另有情况? (注:橙色是在出售的房子数,土黄色是成交的房子数)

2018年2019年2020年每增加3个就业机会,仅新建1户住宅

近日,一项对美国20个大城市的调查分析显示,近十年,旧金山都市区的新增就业比新增住宅为3.5, 而南湾圣何塞都市区的新增就业比新增住宅为3.2。房屋供需差距越来越大,湾区的房价或将越来越高!

7月7日,智库曼哈顿研究所(tank the Manhattan Institute)发布了一份对美国20个大城市的调查报告。

在美国20个大都市中,旧金山、奥克兰(Oakland)、海沃德(Hayward)位于榜首,是典型的“就业与住房不匹配”的城市,每新创造出3.5个新的就业机会,仅会新一处住宅。

位居第二的是南湾都市区,在圣何塞(San Jose)、桑尼维尔(Sunnyvale)、圣克拉拉(Santa Clara),每新创造出3.2个新的就业机会,仅会新建1处住宅。

全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)7月14日发布报告显示,在圣荷塞(San Jose)或旧金山,一个工人需要做四份以上的全职最低时薪工作,才能负担得起租赁一套两居室的公寓,并且有剩余的钱用于食品、医疗和交通。

政府解决措施

面对这样的危机,加州政府已经开始着手解决这个问题,为满足地区的住房需求,计划开始推进建房计划。作为区域住房需求分配计划的一部分,州政府官员目前要求湾区在2023年至2031年期间,规划近441,176套新房,随后湾区政府也向各市、镇和县下达了住房任务。

尽管加州政府想多建住宅,但是有时当地政府和居民会强烈反对。就在7月6日晚上,北湾郊区科尔特马德拉镇(Corte Madera),就出现了一场关于当地住房建设计划的对峙,镇议会投票决定,对镇里目前还要建设725套新房的计划提出上诉。
加州贷款公司.jpg
aiyam aasdf
回复

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

QQ|美国论坛加州华人网 |appname

GMT-8, 2022-8-9 14:23 , Processed in 0.049268 second(s), 31 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表