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美房价涨幅45年罕见 硅谷买房加价百万竞标

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发表于 2022-4-4 12:43:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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美房价涨幅45年罕见 硅谷买房加价百万竞标
id13695588-GettyImages-1211309990-600x400.jpg 2020年4月29日,加州蒙特利公园的一处房产前贴出“业主出售”的广告牌。
根据房地产分析,去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月,旧金山湾区房市需求强劲,购屋者加价竞标,甚至加到比原价高出100万美元成交。
中央社报导,COVID-19疫情爆发两年多来,从去年开始,美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外,房市也发烧。
旧金山湾区有9个县,典型独门独院的房子,卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)追踪自1995年的数字至今,从未这么高。以去年底来说,这类房型均价是125万美元。
某些特定地点抢标的情形更厉害,旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%,硅谷圣塔克拉拉县(Santa Clara)最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交,这也创下加州房仲协会统计“史上卖房最快速的纪录”。
来自台湾、在加州帕罗奥图(Palo Alto)担任房地产经纪人15年的江宜芳(Emily Chiang)表示,旧金山湾区以硅谷为主的科技工作机会多、未来性看好,买房的需求依旧很大。
以去年帕罗奥图某间上市开卖的房屋为例,土地面积6000平方英尺、建筑面积1700平方英尺,卖方开价245万美元,最后成交价370万美元。
“加价100万美元”以上才能买房的现象,江宜芳解读为房市的“钓鱼策略”,卖方开出比市场行情低的价格,让更多人出价竞标、冲高价钱,最后房子的成交价仍会反映市场行情。
江宜芳进一步说明,2000年旧金山湾区买房一样需要竞标抢购,然而多数购屋者还能以贷款买房;2007年时,亚洲的资金进到美国,当时流行“全现金”购屋。
她观察,这两年,买不买得到硅谷的房子,取决于是否有充裕的现金、高自备款,外加“快速决定”的魄力,不然在这波买房的起点可能就出局了。

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