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何时卖房好?旧金山湾区好坏价差可达20万

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发表于 2022-4-5 19:13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
考CDLA驾照 全美通用
何时卖房好?旧金山湾区好坏价差可达20万
id13697619-025-pexels-rodnae-productions-8292794-600x400.jpeg.jpg 卖房的时间点差异,会造成房屋售价的好坏。
如果您是屋主,今年想卖房吗?根据Zillow的统计,预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%,以典型房屋估算,增加约9,300美元。而且,最佳上市和最差上市时间,两者的潜在价格差异,比疫情前高出68%,在湾区价差可以高达20万美元。
在全美范围内,挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%,或约9,300美元。另外,在购房者计划周末看房之前的星期四挂牌,可以多卖约1,100美元。
几十年来,美国房屋销售在春季和夏季呈上升趋势,而在较冷的月份则呈下降趋势。2020年的家庭购房季受到新冠病毒的极大干扰——库存和销售出现非典型下降。到了仲夏,市场再次活跃起来,这种势头在整个冬季的大部分时间里都在持续,这给房市季节性是否延续留下了一些不确定性因素。从那以后的几个月表明,无论季节如何,房屋都在快速销售,不过上市房屋的时间仍对销售价格产生重大影响。
在Zillow统计中,2021年全美范围内,4月下旬上市的房屋售价高于一年中任何其它时间出售的房屋。随着房价上升到新的高度,买家对价格将会更敏感。因此,卖家了解最佳上市时间变得更加重要。在一年中最好的上市时间和最差时间,两者的潜在价格差异为21,000美元,在加州湾区则高达约20万美元。疫情之前,全国的潜在价差为12,500美元。
假设2021年的趋势保持不变,春季(3月至5月)上市,能在美国35个最大都市中的30个城市,让卖家能获得最高售价的机会。不过奥斯汀、圣荷西、俄勒冈州波特兰和旧金山,如果在2月份上市会更好(时间已过去)。相比之下,在2019年,4月之前挂牌的房屋的溢价并不高。
旧金山圣荷西,2月下旬上市分别能增加7.1%和7.2%价格增长。如果在四月上市,也能大约获得5%的增幅,甚至在四月上旬更有接近6%的加价机会,但四月下旬则会开始递减。意外的是,圣荷西十二月下旬上市能获得高达6.2%涨幅。
整个2021年的全美房屋销售速度都很快,仲冬到四月是房屋签约速度最快的时候,但它平均只比全年的典型销售时间快1天左右。与2019年相比,当房屋在4月和5月初上市时,如果房屋的销售速度比年平均水平快大约3天,这一收益要小得多。
房源的关注人数,四月初可能是最好的。2021年,4月初的上市房获得了最高的每日页面点击量——每天的浏览量比年平均水平高出近三分之一。11月初的房屋挂牌受到的关注最少,且11月下旬还会以最大的折扣出售。
如果你希望以最高的价格出售房屋,Zillow建议在星期四上市。如果你希望它尽快售出,请在周五上市,但同样,这只会比在次佳日子上市快1天,例如周三、周四和周六。
以高中低价格层来区分,彼此之间仅略有不同。低价房屋(价值位于各自都市区底部三分之一的房屋)在3月下旬的销售价格收益最高——比2019年疫情前的峰值提前了两个月。中价和高价房屋的最大收益是4月下旬上市。
2021年,一年中最快卖出中档住宅的最佳时间是2月初;如果在1月下旬至4月期间上市,低价房屋的销售速度最快;如果在2月至4月上市,则高价房屋的销售速度最快。


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