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加州5房东告阿拉米达县 “暂停驱逐房客”违法

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发表于 2022-5-9 10:46:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加州5房东告阿拉米达县 “暂停驱逐房客”违法
id13730824-tu1-id13032114-GettyImages-633366556-600x400.jpg 近日,5名湾区的房东向阿拉米达县发起诉讼,称因疫情“暂停驱逐”非法。图为加州一幢公寓前的出租标牌。
近日,5名湾区房东向阿拉米达县(Alameda County)发起诉讼,称“该县的‘暂停驱逐’,侵犯了租屋提供者的宪法权利,并违反了加州的法律”。
拉克什‧杰因(Rakesh Jain)和特里普蒂‧杰因(Tripti Jain)夫妇,是其中的原告之一。
杰因家将位于菲利蒙(Fremont)的房子,出租给一个租户,然而他们称,这位租户一开始就欺骗了他们,2020年年初给他们的W-2表,以及支票都是假的。
2个月之后,疫情开始,而且在过去2年一直持续。阿拉米达县实施了以疫情为由的“暂停驱逐”,导致了他们无法驱逐这位不付房租的租户,如今已经欠杰因一家租金超过1万美元。杰因称,起诉阿拉米达县,是他们最后的办法。
特里普蒂‧杰因表示,虽然理解有人确实需要这个保护,但也有人利用了这个条款,然而菲利蒙市、阿拉米达县,并不愿意重新审视“暂停驱逐”。
在杰因一家遭遇于4月曝光之后,有一些小业主联系到他们,有着相似的遭遇。特里普蒂‧杰因更感到,应该让阿拉米达县负起责任来。不止是他们的遭遇,而且要为所有有类似遭遇的小业主,讨一个公道。
加州公寓协会(California Apartment Association)出面,在联邦法庭发起了这起对阿拉米达县的诉讼,称该县实施的停止驱逐令非法。
加州公寓协会律师惠特尼‧普劳特(Whitney Prout)表示,这项停止驱逐令,侵犯了屋主使用和支配自己财产的权利,这是这项诉讼所要表明的。
诉讼要求阿拉米达县给予房东们以赔偿,并改变停止驱逐令。
普劳特表示,停止驱逐令根本看不到结束的期限,只要该县仍处于公共卫生紧急状态,就会一直持续下去,大家根本不知道紧急状态何时能够结束;如果紧急状态结束,之后停止驱逐还有60天的有效期。
此外,普劳特说,这个停止驱逐令本身就太过宽泛,基本上是禁止任何原因造成的所有驱逐。
普劳特说,5名房东原告欠收的房租,已经超过了20万美元,而这仅仅是开始。
阿拉米达县议会有权重新审议停止驱逐令,杰因夫妇表示,他们联系了所有议员,一些议员不愿意在录像中表态,另外一些没有回应。
特里普蒂‧杰因说,这是一个正式的诉讼,他们此前可能不愿意回答我,但现在他们必须做出回应了。
阿拉米达县有21天时间来应对此项诉讼,在此期间,可能有更多业主加入诉讼的原告行列。
阿拉米达县从加州拿到1.29亿美元拨款,帮助那些租客还清欠下的房租,目前该县批准了6,464个申请,但仍有7,777个申请等待审议,而这笔拨款已经所剩无几——仅有3,400万美元剩余款项。
该县将帮助支付房租的期限12个月封顶。杰因一家只从阿拉米达县收到为期1年的房租,但不足以偿清租客欠下的两年多的房租。
杰因说,阿拉米达县应该明白,这个片面的法律已经持续2年了,如果县府没有足够的款项,来支付给房东,他们总不能让房东来埋单吧。
加州的驱逐禁令已于2021年6月30日结束,但阿拉米达县的驱逐禁令没有结束日期,而且州府的款项,也已接近用磬。

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