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湾区房地产市场降温速度 领先全美其它地区

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发表于 2022-7-15 14:57:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
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湾区房地产市场降温速度 领先全美其它地区
id13781208-shutterstock_111255128-600x400.jpg 图为旧金山市一景。
随着房贷利率攀升、股市下跌,2家全美房地产网站的数据均显示,湾区、北加的房地产市场降温的速度,比全美其它地区更快。
湾区,这种需求的下降尚未转变为明显的房价下跌,但这个趋势,已经给房地产买家以过去两年房地产疯涨时期他们所不具备的优势:杠杆。
房地产网站Zillow的最新数据显示,湾区的房地产价值,已经开始出现疫情以来的首次降温。从5月到6月,在50个大的都会区,有5个出现了房价月比稍有下降的状况,包括:旧金山、圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀和西雅图。Zillow的数据发言人马特‧克里默(Matt Kreamer)表示,这些地区的主要问题是可负担性。
克里默表示,这些地区要么是全美房地产最贵的地区,要么在过去两年出现了房地产相当大的上涨。他解释称,由于房价增长,加上近期房贷利率的上涨,房地产月供将令许多买家难以负担。“你将看到的是,这些市场将出现房地产库存增加,买家之间的互相竞争也将迅速缓和。”
同时,从Redfin的数据中也能见到类似的趋势。加州有5个城市房地产市场出现最为快速的降温,它们按照排名分别是:圣荷西(第1名)、沙加缅度(第2名)、奥克兰(第3名)、士徳顿(Stockton,第5名)和旧金山(第10名),这占据Redfin房地产降温最快的10个城市中的半数。
Redfin网站是根据2月至5月房地产价格年比的价格增减、供给、销售,以及房地产销售速度等指标,来进行评比的。
Zillow的数据,还能反映全美不同邮政编码区域的房地产,其典型房产的价值走向。其对房地产价值的评价,不仅基于近期售出房屋的价格,还基于对该邮政编码区域房地产出售记录的走向,对该区域所有房产价值的估算。
湾区的都市,在评比中占据靠前的位置很多。Redfin的分析师认为,这主要是由于房贷利率猛增,高涨的通货膨胀和股市的动荡,以及本已高昂的房价,这些因素令许多潜在买家望而却步。
Zillow的数据显示,旧金山都会区的房地产价值略微下降了0.1%,从5月的1,494,103美元,下降至6月的1,492,535美元。旧金山都会区包括阿拉米达(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、旧金山、圣马刁(San Mateo)和马林(Marin)等县。
在此之前,旧金山的房屋价值自从疫情开始前一直在攀升,仅在2020年4月至6月疫情阴云密布之时出现短暂的下降。克里默将那时描述为:房地产市场出现了短暂的停止,处于对整体经济不确定性的担忧,以及对买卖、搬家兴师动众的忧虑。
但在那之后,旧金山的房价以前所未有的速度攀升。克里默说,昂贵的海岸房地产市场,如湾区、西雅图等,普遍出现了类似的走向。
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Zillow数据显示,包括圣塔克拉拉、圣贝尼托(San Benito)这两县在内的圣荷西都会区,从5月至6月,房屋价值出现月比0.77%的降幅,从1,692,646美元,下降至1,579,555美元。
位于Redfin降温排名第1位的圣荷西,房地产年比销售下降了21%,房屋库存增加了10%,同时价格下跌9%。
奥克兰、旧金山的房地产销售,分别下降了16%和14%。
在疫情期间,吸引许多湾区、加州人的地方,包括爱达荷州(Idaho)的博伊西(Boise)、德克萨斯州(Texas)的奥斯汀(Austin),都进入到了Redfin房地产降温的前20名以内。



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